Не хрущевка и не брежневка!

Архитектура — это не просто создание зданий, но и отражение культурных, социальных и экономических изменений в обществе. В России можно выделить несколько архитектурных школ, которые оставили свой след в истории градостроительства.

В начале XX века многие люди (в основном рабочие заводов) относились к "коечно-каморочному населению". Они жили в ночлежках, где на каждого приходилось 5–6 квадратных метров в общих комнатах. Условия были ужасные: санузлы на улице, отсутствие электричества и горячей воды, печное отопление.

С каждым годом вопрос с жильем все обострялся — и первыми проблему стали решать благотворители. Например, меценат Гаврила Солодовников, завещавший значительную сумму на строительство училищ и социального жилья нового типа. Так появились первые социальные дома для рабочих.

Ну, а сталинки, хрущевки и брежневки — это символы массового жилищного строительства середины XX века. Современная архитектура стремится к высокому уровню комфорта и эстетики. В этом контексте стоит обратить внимание на проекты, которые предлагают инновационные решения и новые подходы к жилой среде (такие проекты мы строим в ЭНКО).

Краткий обзор советских архитектурных школ

Сталинки, хрущевки, брежневки — это разговорные названия многоквартирных домов разных периодов советской эпохи. Здания этих типов отличаются не только фамилиями генсеков, но и принципиальными подходами к разработке архитектурных проектов.

Сталинки

Строительство сталинских домов продолжалось на протяжении 20 лет — с 1930-х до конца 1950-х годов. Подход к возведению жилых зданий в этот период характеризовался основательным подходом к проведению работ.

У сталинок существовало два основных вида домов: фасадные или номенклатурные и здания попроще (в народе их именовали сталинскими хрущевками).

Первые украшают центральные районы во многих городах современной России и строились в том момент для "советской элиты". Их фасады выполнялись в стиле модного тогда монументализма.

Вторые создавались для простого населения. Внешне они имеют минимальные архитектурные изыски и с современной точки зрения имеют довольно тривиальный вид. Магазины и прочие заведения на первых этажах, привычные для номенклатурных сталинок, тоже не предполагались.

Хрущевки

Хрущевки появились в 1950-х годах как ответ на жилищный кризис вместе с постановлением ЦК КПСС и СМ СССР "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве".

Они характеризуются "простотой и строгостью форм", малой площадью квартир и низким качеством материалов, что также подразумевало отказ от нефункциональных архитектурных элементов (башен, эркеров, колоннад, портиков), сложных декоративных техник (лепнина, позолота, мозаика, бронзовое литьё) и дорогих облицовочных материалов (мрамор, гранит). Основной целью было быстрое и массовое строительство, что привело к однообразию и недостатку удобств. Расписывать все "прелести" хрущевок можно бесконечно. Но зачем? Многие из нас выросли в таких, а кто-то до сих пор живет.

Серые коробки с потерявшими "товарный вид" фасадами и открытыми балконами снаружи. А внутри крохотные кухни 2*2, совмещенный тесный санузел, обязательное наличие проходной комнаты, вне зависимости от комнатности квартиры и отсутствие таких современных стандартных удобств как колясочные, домофоны, прозрачные безопасные входные группы. Лифты? Нет, не слышали. Да и зачем они, если этажность невысокая. И в целом, это кажется разумным, но только если вы не мама с грудничком и коляской, не бабушка с тяжелыми сумками с 4 этажа и не грузчик, которому нужно поднять пианино на 5 этаж.

Брежневки

Разница между брежневкой и хрущевкой состоит в том, что последний тип многоквартирных зданий, завершивший советский период строительства, стал более комфортным. Брежневки, построенные в 1960–1980-х годах, представляют собой эволюцию хрущевок. 

Они немного просторнее, имеют более разнообразные планировки и более высокую этажность домов (что подразумевает наличие пассажирского лифта), но с точки зрения современного человека недостаточно удовлетворяют требования к комфорту и эргономике дизайна.

Помимо внешнего вида, одни из главных недостатков брежневок считаются:

1. Проблемы панельных домов. Брежневские дома, построенные по панельной технологии, в плане изоляции отличаются от кирпичных в худшую сторону. В квартирах, особенно угловых, нередко бывает холодно, а из-за тонких стен внутри здания слишком хорошая слышимость. Сразу со всеми соседями в подъезде можно было пообщаться, не выходя из квартиры. И зачастую невозможность перепланировки, потому что все стены несущие.
2. Слабая проводка. Изначально проводка не рассчитывалась на современное потребление, поэтому она часто не выдерживает перегрузок. Решить проблему может только ее одновременная замена во всем доме. Но готовы ли вы к таким сложностям? Вдруг не все соседи захотят заниматься этим вопросом.

Если подытожить, то среди основных и весомых минусов данных типов квартир можно выделить следующие:

1. Морально устаревший внешний вид. Одинаково потерявшие "товарный вид" фасады панелей, небезопасные балконные решетки, отсутствие видеодомофонов и комфортных входных групп без ступеней — это лишь малая часть видимых невооруженным глазом недостатков старого жилого фонда.
2. Срок эксплуатации. Любое здание подвержено износу, даже такое капитальное, как сталинка. Хотя срок службы домов еще не истек, недалек тот момент, когда он начнет подходить к концу. Приобретать квартиру в сталинке для того, чтобы она служила домом многим поколениям, нерационально, дорого и даже опасно.
3. Устаревшие коммуникации. В первую очередь это касается канализации, водопровода и электропроводки. Если их не заменили, то почти наверняка они находятся в аварийном состоянии. С помощью ремонта в одной квартире эту проблему не решить — ту же проводку необходимо менять во всем здании.
4. Ремонт и страховка. Как показывает практика, ремонт во вторичке обходится дороже примерно на 30%, чем в новых квартирах. Кроме того, такое жилье банки неохотно принимают, например, в качестве залога, ввиду повышенных рисков повреждений, а также гораздо сложнее взять ипотеку на такой тип жилья. Да и страховые компании увеличивают сумму взносов.

Да, советский жилой фонд имел немало плюсов. Сорок, тридцать и даже двадцать лет назад. Но времена изменились, изменились стандарты к жилью, а у людей изменились запросы и застройщики это учитывают.

Поэтому в Тюмени появились уникально красивый Айвазовский City, wellness-квартал Никольский, семейный, уютный и максимально благоустроенный ПРЕО. Также в процессе стройки комфортабельный Беринг в самом зеленом районе города и большой жилой комплекс Мириады, который сможет удивить даже самых рьяных скептиков-урбанистов.

Жить красиво = жить в районах от ЭНКО

Мы подошли комплексно к строительству каждого из наших проектов. И архитектура играет далеко не последнюю роль. Для нас, как для застройщика, важно не просто построить и продать. Гораздо важнее бесшовно встроить наши здания в городской облик, подчеркнув все его достоинства.

Самым ярким примером служит Айвазовский City, победитель и финалист многих Всероссийских и региональных премий и конкурсов. И не зря, ведь самое большое разнообразие и богатство современной архитектуры сосредоточено именно в этом жилом районе.

Главная особенность Айвазовский City — внимание к архитектуре. В своей концепции мы акцентируем внимание на идее создания самостоятельного города. И не только по обеспечению необходимой инфраструктурой, но и по визуальному восприятию архитектуры строений. Наши архитекторы искусственно создают впечатление того, что застройка территории осуществлялась в разные временные эпохи за счёт разнообразия объемов, форм, материалов и стилей.

Перейдем от слов к делу

Айвазовский City — это жилой комплекс, который расположен в одном из самых живописных уголков Тюмени, окруженный двумя озерами, Алебашевским и Круглым. Он представляет собой уникальный проект, сочетающий в себе элегантность и функциональность современной архитектуры.

Неповторимые стили фасадов

Эстетика и разнообразие: Фасады ЖК Айвазовский City разработаны с учетом современных архитектурных трендов и традиционных элементов. Каждый дом в комплексе имеет свой уникальный стиль, что создает разнообразие и визуальную привлекательность. Удачное сочетание форм, линий и цветов создает визуальную привлекательность и при этом сохраняет функциональность и комфорт для жителей.

"Мы декларируем несколько стилей, начиная от "классицизма", в котором решены два небольших 4-этажных здания, оба с нежилой функцией. В них планируется расположить офисы и медцентр, которые напоминают о застройке старой Тюмени и в целом похожи на гибрид ампира с нео-ампиром. Рядом располагаются дома в "английском стиле" и "эклектика" американского толка с крупными полукруглыми каннелированными колоннами. А также "лояльная" к московской теме сталинская архитектура, впрочем, все же получившая в списке название "тоталитарной". Но каждый из этих домов уникален в своем роде и отлично гармонирует с остальными, несмотря на то, что стили такие разные", — рассказала главный архитектор Анна Костенко.

Комбинация материалов: Использование различных материалов позволяет создать эффектные контрасты и подчеркивает высокое качество строительства. Это также способствует долговечности и устойчивости фасадов к внешним воздействиям.

Архитектурные элементы: В оформлении фасадов применяются декоративные элементы: разные виды балконов, эркеры, корзины под кондиционеры и панорамные окна, что делает здания более выразительными и функциональными.

Авторская подсветка

Индивидуальный подход: Авторская подсветка зданий разработана с учетом архитектурных особенностей каждого дома. Это создает неповторимую атмосферу в вечернее время, когда комплекс выглядит особенно привлекательно.

Энергоэффективность: Используемые технологии подсветки являются энергоэффективными, что снижает затраты на электроэнергию и делает комплекс более экологичным.

Сочетание цветовой гаммы

Гармония с природой: Цветовая гамма ЖК Айвазовский City была выбрана с учетом окружающей природы и ландшафта. Нежные пастельные тона гармонируют с зелеными насаждениями и водоемами, создавая атмосферу уюта.

Создание единого стиля: Все здания комплекса выполнены в согласованной цветовой палитре и гармонируют между собой, подчеркивая единство дизайн-кода, что придает ЖК целостный и завершенный вид. Это важно для формирования единого архитектурного ансамбля.

Психологический комфорт: Цвета, использованные в архитектуре, способствуют созданию комфортной и расслабляющей обстановки для жителей, что особенно важно для городской среды. Мы не использовали вычурных кричащих или кислотных оттенков, не использовали 10 разных цветов, чтобы "сделать повеселее". В нашем видении стиль отражается в простоте и лаконичности. А разноэтажность домов (из сердца района и ближе к реке этажность уменьшается) создает эффект гармонии и единения с природой.

Мы искренне верим, что в будущем в российских городах застройщики будут создавать такие же комфортабельные, уникальные и современные пространства для жизни и вдохновения, как Айвазовский City. Ведь это не просто жилье, а целый стиль жизни и состояние души. Ну, а неповторимые фасады, авторская подсветка и гармоничная цветовая гамма создают уникальную атмосферу, которая привлекает внимание каждого, кто побывал тут хотя бы раз.