На что обратить внимание при покупке квартиры

При выборе квартиры многие из нас обращают внимание на такие важные факторы, как местоположение, площадь и цена. Но что, если это лишь вершина айсберга? Комфорт — это нечто большее, чем просто цифры и адрес.

Представьте, что вы сделали идеальный выбор, но через некоторое время начали замечать мелочи, которые подрывают ваше качество жизни. Что же это за детали? Давайте вместе погрузимся в мир нюансов, которые могут сделать вашу жизнь в новой квартире по-настоящему комфортной!

Общественные пространства и закрытые дворы

Многим из нас понятнее жизнь во вторичке — мы выросли в таких дворах. Но если взглянуть на них с точки зрения современного человека, реальность оказывается не такой уж радужной.

Общественные пространства и закрытые дворы в домах советской застройки часто оставляют желать лучшего. Придомовые территории, как правило, не благоустроены. Что касается детских площадок, то максимум, что можно найти — это скрипучая качель и песочница, которая делит внимание всех детей (и не только детей) во дворе. Площадки для выгула собак? Клумба под окнами — вот и вся альтернатива. А о паркинге можно только мечтать: кто первый успел, тот и припарковался, зачастую перегородив выход из подъезда.

В более современных типовых ЖК, построенных около десяти лет назад, ситуация не лучше. Дворы открыты, и большая часть придомовой территории занята парковочными местами. Площадки для выгула собак отсутствуют вовсе, а одна маленькая детская площадка на десять домов окружена автомобилями и огорожена забором.

Но мы считаем, что в случае с общественными пространствами принципиальное значение имеет их расположение. Уличный гам может мешать заснуть или расслабиться после долгого рабочего дня: слишком шумным активностям не место во дворе.

Мы это учитываем, поэтому в наших проектах чаще всего закрытые дворы с площадками для малышей.

Спортивные и детские площадки для детей постарше вынесены за их пределы вместе с многоуровневым паркингом. И там можно не беспокоиться о том, что вы потревожите покой соседей: дети могут играть с сухим фонтаном, весь день бегая с радостными визгами, спортсмены могут устраивать спортивные матчи и соревнования между соседями и от души поддерживать свою команду криками: "Прео вперед!", "Никольский — лучший!".

Таким образом, мы стремимся создать комфортное и гармоничное пространство для жизни.

Вход в подъезд и входные группы

Приходя на просмотр квартиры, обычно никто не берёт с собой тяжелые сумки с продуктами, велосипед и коляску. Поэтому дверь открывается легким движением руки.

Но представьте, что вы УЖЕ живете в этом доме, и каждый день возвращаетесь с работы с пакетами продуктов или интернет-заказами. И вот ступеньки перед входом в подъезд и глухая дверь с устаревшим домофоном становятся раздражителем, из-за которого попасть в подъезд сложнее.

Один и тот же ритуал изо дня в день: остановиться на узком крыльце и поставить пакеты, найти и достать ключ, приложить его к панели домофона… Если повезет, вас даже не ударит дверью выходящий из подъезда сосед, который не может вас видеть из-за глухой двери. А если на улице дождь? А если -30° С?

В наших проектах учтены подобные нюансы:

1. безбарьерная среда и никаких лишних ступеней перед входными группами
2. домофоны с Face ID расположены в теплом тамбуре, поэтому, во-первых, вам не нужно искать ключ, а во-вторых, комфортнее пользоваться домофоном в тепле
3. вместимые колясочные, чтобы не приходилось каждый день поднимать на 16 этаж коляску или велосипед
4. у каждого жителя наших жилых районов есть возможность дополнительно приобрести магнитную метку в УК для бесключевого доступа в подъезд — это когда дверь разблокируется сама, когда вы к ней подходите

Переменная этажность и высотность домов

Во всем должны быть баланс, эстетика и гармония. Именно такого правила придерживаются наши архитекторы при проектировании любого из жилых комплексов.

Дома и их архитектура должны быть соразмерны человеку для психологического и визуального комфорта и гармонировать с окружающей природой, бесшовно вписываясь в пейзаж, не заглушая его. Иначе это будут самые настоящие "каменные джунгли" без души, которых вы просто ночуете, а не наслаждаетесь жизнью.

Помните нашу статью "Настроили человейников!", в которой мы приводили в качестве примера районы Мурино и Кудрово? Они часто подвергаются критике со стороны урбанистов за то, что являются "человейниками": в ним мало благоустройства, дома слишком высокие, построенные по типу огромного колодца.

"Ощущение муравья в трехлитровой банке. Я там чуть паническую атаку не поймала. Так хорошо было вернуться домой, в родной Айвазовский City", — таким впечатлением поделилась наша коллега Александра Цурикова, когда решила провести летний отпуск у знакомых в Петербурге.

Переменная этажность домов в наших проектах закрывает потребности любого клиента. Хочется "повыше, чтобы встречать красивые рассветы и наблюдать за живописными закатами"? Или может наоборот "хотелось бы, чтобы соседей было поменьше"? Любой ваш запрос будет удовлетворен.

Вариативность планировок

Площадь квартиры — ощутимо важный параметр при выборе квартиры. Однако продуманность планировки и ее адаптивность к вашим потребностям куда важнее.

По данным Росстата около 40% всего жилищного фонда России составляют дома времен СССР с типовыми планировками. Еще примерно 30–40% жилого фонда РФ составляют дома с однообразной архитектурой, построенные в период с начала 2000-х до 2010-х годов.

Но запросы людей меняются вместе с появлением новых технологий. И социально-ответственные застройщики учитывают это в своих проектах.

Ведь кто-то любит пить кофе по утрам сидя на балконе, кто-то любит гостей в просторной гостиной или столовой, кто-то любит готовить и поэтому кухня должна быть функциональной, просторной и эргономичной.

В наших проектах каждый найдет в возведенных стенах для себя то, что ищет. Будь то большая кухня, мастер-спальня с гардеробной и санузлом или open-space пространство, где можно дать полную волю фантазии. Ведь планировка должна легко подстраиваться под ваш стиль и ритм жизни.

Уровень готовности дома

Мы уже рассказывали, почему приобретать квартиру на этапе котлована гораздо выгоднее, чем в готовом доме.

Но в силу разных обстоятельств, не все могут позволить себе ждать несколько лет до сдачи. Тогда ваш вариант рассматривать квартиры в готовых домах или тех, которые практически готовы к сдаче.

К слову, в нашем проекте Мириады вы можете приобрести квартиру на этапе котлована, а в ЖК Беринг на этапе стройки. Готовые варианты ждут вас в Прео и Айвазовский City.

Район может быть любым, квартира — только от ЭНКО.