Семейная ипотека на пороге перемен: успейте воспользоваться льготными условиями

Совсем скоро правила игры изменятся — и, к сожалению, не в лучшую сторону для большинства семей. У вас ещё есть возможность оформить кредит на нынешних условиях, но время стремительно уходит.
Возможные изменения с 1 июля 2026 года
Главное изменение — дифференциация ставок и суммы кредита в зависимости от количества детей в семье и площади покупаемой квартиры. Теперь льготные условия будут напрямую зависеть от этих параметров:

Количество детей	Максимальная сумма кредита	Ставка
1 ребёнок	6 млн ₽	10%
2 ребёнка	8 млн ₽ (при площади квартиры от 60 кв.м)	8%
3 ребёнка	10 млн ₽ (при площади от 60 кв.м)	6%
4 ребёнка	10 млн ₽ (при площади от 60 кв.м)	4%
5 и более детей	10 млн ₽ (при площади от 60 кв.м)	2%

Кроме того, обсуждается сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет. Это значит, что ежемесячный платёж может вырасти в разы даже при сопоставимой сумме кредита.
Наглядный пример: как вырастет ежемесячный платёж

Параметр	Сейчас (до 30.06.2026)	С 01.07.2026
Ставка	6%	10%
Срок	30 лет	15 лет
Ежемесячный платёж	~35 973 ₽	~64 476 ₽

Рост платежа — почти в 2 раза. А если семья с одним ребёнком, ставка может составить и 12%, что сделает покупку ещё менее доступной.
Почему важно действовать прямо сейчас? Оформление ипотеки — это процесс, который требует времени. Вам понадобится собрать пакет документов, получить одобрение банка, подписать договор. Если вы отложите решение на конец июня, есть серьёзный риск просто не успеть. В последние недели перед изменениями спрос на квартиры традиционно растёт. Банки работают с повышенной нагрузкой, а время на рассмотрение заявок может увеличиться. Чтобы успеть оформить сделку на текущих условиях, лучше начать уже сейчас.
Мы в ЭНКО помогаем нашим клиентам с оформлением ипотеки на всех этапах — от выбора квартиры до подписания документов. Обратитесь к нам, и мы сделаем всё, чтобы вы успели в последнее «окно возможностей».